Hyödyllisiä vinkkejä

Hinnat ovat yliarvioituja, kysyntää ei ole ja tarjonta kasvaa

75views

Toisella puolella meri ja toisella vuoret ja tiheät kauniit metsät, järvet, kansallispuistot… Erikoinen ja ainutlaatuinen, Lika-Senj Countyssa on kaikki. Ainakin kun puhumme luonnonvaroista ja niiden mahdollisuuksista. Koska Likasta on päivä päivältä tulossa yhä enemmän laiminlyöty alue, jossa osa kylistä on täysin hylättyjä ja tyhjiä, joissakin noin 50 talossa asuu vain viisi vanhusta, syntyvyys laskee ja kuolleisuus kasvaa. … Kaikki tämä on vaikuttanut Likan arkeen: väestörakenne pahenee päivä päivältä, kriisi syvenee ja ihmiset ovat epätoivoisia… – Lika-Senj on yksi Kroatian kauneimmista. Valtion politiikka on kuitenkin ohittanut Likan yli kolme vuotta, se haluaa jakaa ja tuhota sen maakuntana/alueena. Maa tarvitsee suurempaa ja vahvempaa talousdiplomatiaa, sen on avattava ikkuna maailmaan uusien ulkomaisten investointien kautta, meillä ei ole rahaa sisään ja kulutus kasvaa. Lika huutaa terveitä investointeja maatalouteen, teollisuuteen ja energiaan – arvostelee Likan kiinteistövälitystoimiston omistaja Ivan Bižanović ja kommentoi, että tämä kaikki on jättänyt jälkensä myös kiinteistömarkkinoihin.

Toipuminen 5 vuodessa

– Likan, Gackan ja Krbavan kiinteistömarkkinat ovat erittäin heikot, ja voisi sanoa, että ne ovat hiljentyneet, kuolleet. Kaupankäyntiä on hyvin vähän, ja syynä on se, että myyjät yliarvostavat toimistoissa mainostettuja kiinteistöjään. Tilanne on vielä pahempi henkilöillä, jotka mainostavat kiinteistöjä yksityisissä kiinteistöportaaleissa. Yksilöt, joilla ei ole kiirettä myydä kiinteistöjä, ”paisuttavat” hintoja, kun taas Internetissä ilmoitetut hinnat ovat opas niille, jotka haluavat myydä mahdollisimman pian. Kaikki voivat unohtaa hinnat vuosilta 2007 ja 2008! Kiinteistömarkkinoiden elpymisen näillä alueilla odotetaan kolmesta viiteen vuoteen. Miksi sanon tämän? Hinnat tulee alentaa markkina-arvoihin ja ostomahdollisuuksiin, eikä pitää hintoja, jotka luovat mielikuvaa Likasta läänä, jossa kiinteistömarkkinat ovat edelleen kalliit – hän huomauttaa ja lisää, että kentällä tilanne on päinvastainen. . Maatalousmaata löytyy hintaan 1 HRK/neliö tai 1€/neliö! Ne ovat alueen suurin rikkaus, mutta 80 prosentissa tapauksista ne jätetään huomiotta.

Asiakirjojen polttaminen

– Kiinteistötarjouksia on paljon, koska monet perheet eivät pysty hoitamaan kuukausivelvoitteitaan taloudellisesti. Ajan myötä yksilöt vähensivät omaisuuttaan 30–50 prosenttia, ja he myös pääsivät eroon ominaisuuksistaan, mikä on realistista. Jos ajatellaan, että kansalaisten taso on laskenut 12 prosenttia viimeisen kolmen vuoden aikana ja kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet näillä alueilla 20-50 prosenttia, eikä pankkilainoja ole juuri ollenkaan. Suuria tektonisia häiriöitä on ollut, koska omistajat odottavat välitysliikkeen myyvän kiinteistön ripeästi, eivätkä he ole neuvotelleet eivätkä halua saada valtuutetun ja toimiluvan saaneen kiinteistönvälittäjän neuvoja kunkin kiinteistön markkina-arvosta, eivätkä siitä, mitä he kuvittelivat, että heidän pitäisi saada – hän huomauttaa.

Likan kiinteistömarkkinoiden erityispiirteenä on, että osa kiinteistörekistereistä katosi tai sytytettiin tuleen kotisodan aikana, ja yhteys kiinteistörekisterin ja kiinteistörekisterin välille on vasta muodostumassa. – Keskustelussa useiden ulkomaisten sijoittajien kanssa, jotka ovat kiinnostuneita sijoittamaan alueellemme sen maantieteellisen sijainnin, valtateiden, sataman ja lentokentän läheisyyden vuoksi, he valittavat erittäin tiheistä lakimuutoksista ja epävakaasta politiikasta, ja he pelkäävät myös korruptiota. Kotimaiset ja ulkomaiset sijoittajat, jotka ostivat maata ja aikoivat rakentaa kauppakeskuksia, loma-asuntoja ja asuinrakennuksia, ovat luopuneet projekteistaan ​​ja odottavat parempia aikoja. Viisi vuotta sitten meillä oli sijoittajia Itävallasta, Saksasta ja Israelista, Gospićiin oli tarkoitus rakentaa kauppakeskus ja saimme jopa 90 prosenttia tilavuokratarjouksista. Gospićin lähellä sijaitsevaan Široka Kulaan oli tarkoitus rakentaa hostelli ja vesipuisto varusteineen ja Cesaricaan Karlobagin lähelle vanhainkoti varakkaille asiakkaille, jotka viettäisivät puolet vuodesta Kroatiassa ja puolet kotona Itävallassa, hän kertoo. .

Puuttuva rakennus

Likassa järvien ja jokien TOP-paikat ovat hänen mukaansa kadonneet korkeiden maahintojen takia. Rakennustonttien myyjät pyytävät 30-50 euroa neliömetriltä, ​​ja niitä tuskin myydään 15 euron neliöhinnalla. Todelliset hinnat ovat 5-15 euroa/neliö, joskus jopa 25 euroa/neliö, tai Plitvicen alueella jopa 40 euroa/neliö ja vanhojen, ennen vuotta 1968 rakennettujen talojen perustukset, joilla voidaan rakentaa heti, enimmäkseen haetaan. – Likaan ilmoitettu pienten puumökkien suurrakentaminen on kadonnut, koska kiinnostusta ei ole, ja syynä on suuri ilman lämpötilan vaihtelu: talvella -30 astetta ja kesällä +30 astetta, mikä vaatii suuria lämpöinvestointeja. ja äänieristys.

Jotkut 80 neliömetrin puumökit kolme-viisi vuotta sitten myytiin 100 000 eurolla, mutta nyt niitä ei saa myydä edes 50 000 eurolla, mikä on 500 euroa neliömetriltä – hän sanoo ja lisää, että luksuskiinteistöjen kysyntä on kasvanut. , huviloita, joissa on uima-allas ja suurempi puutarha, mutta Likassa ei ole sellaisia. Myös järvien varrella oleville kiinteistöille on yhä vähemmän kysyntää, mutta kysyntä lisääntyy puron ja myllyn omaaville perhetiloille. Tällaisia ​​perhetiloja, joiden asuinpinta-ala on 200 neliömetriä, joihin kuuluu talo, navetta, puuvaja, maatalouskoneiden varasto ja talousrakennus, jonka pinta-ala on 200-500 neliömetriä, myydään noin 40-60 tuhatta euroa, mutta toteutumista ei ole. Kiinnostusta on myös pienempiin mökkeihin 50 000 euroon asti, mutta ei puutaloihin.

40 prosentin pudotus

– Investoinneille eniten kysyntää on joka tapauksessa merenrantakaupungeissa, pienemmissä omakotitaloissa tai -mökeissä sekä pienemmissä asunnoissa, vaikka myös asuntomarkkinat ovat saavuttaneet pohjansa. Senjissä merenrannalla uudisrakentavia asuntoja myytiin muutama vuosi sitten 1 400 euron neliöhintaan, ja nyt niitä myydään 999 euron neliöhintaan, kun taas jo käytettyjä asuntoja löytyy hintaan 500-900 euroa neliömetriltä. Otočacissa ja Gospićissa hinnat ovat laskeneet 20–40 prosenttia, joten uusia rakennuksia löytyy 900 euron neliöhintaan ja vanhoja rakennuksia 600–700 euroon neliömetriltä. Novaljassa on suuren rakentamisen vuoksi entinen 1 800 euron neliöhinta pudonnut 1 200 euroon ja uusista rakennuksista löytyy asuntoja alkaen 1 000 euroa neliömetriltä – päättää Bižanović ja lisää, että toisaalta toisaalta, jotkut sijoittajat osoittavat kiinnostusta louhintaan, investoimiseen kaivosvesivoimaloihin…

Jos pidit tästä artikkelista, jaa se!

Leave a Response

Akseli Herlevi
Hei! Nimeni on Akseli Herlevi ja olen kulinaarinen asiantuntija. Minulla on laaja kokemus ravintola-alalta, sekä useiden keittokirjojen kirjoittaja ja säännöllinen puhuja kulinaarisissa tapahtumissa ja festivaaleilla. Toivon inspiroivani sinua luomaan epätavallisia gastronomisia nautintoja.