Hyödyllisiä vinkkejä

Rikkaat ulkomaalaiset käyttävät miljoonia euroja huviloihimme

79views

Adrianmeren rannikkoon ei ole vaikea rakastua. Suotuisa ilmasto, säilynyt luonto, kristallinkirkas meri, hiekka- ja pikkukivirannat, kauniit saaret piiloutuneine lahtiineen, mielenkiintoinen kulttuuri- ja historiallinen perintö, rikkaat kulttuuri- ja sosiaalitapahtumat, Välimeren keittiö, yöelämä ja pelkkä arkkitehtuuri… Tämän kaiken vahvistaa luvut saapuvista turisteista, tungosta rannoista, ravintoloista ja klubeista, varatuista hotellihuoneista, huoneistoista, taloista ja huviloista. Tällä viikolla tutustuimme huviloiden tarjontaan, jotka tarjoavat käyttäjilleen paljon enemmän kuin ”tavallisia” asuntoja tai taloja. Huvilat ovat ylellisiä rakennuksia, ja mitä Adrianmerellä on tarjolla ja kuka niitä vuokraa, ostaa ja haluaa rakentaa, keskustelemme Biliškov-kiinteistönvälitystoimiston omistajan Jasminka Biliškovin kanssa.

Lisää sisustustyylejä

– Huvilat ovat arvostettuja asuinrakennuksia asumiseen tai lomailuun, pinta-alaltaan vähintään 300 neliömetriä, joissa on suuri ja puutarhanhoitoisesti järjestetty puutarha ja laadukkaat mukavuudet. Ne rakennetaan usein omistajan toiveiden mukaan ja korostavat hänen persoonallisuuttaan ja makuaan. Esimerkiksi, jos puhumme urheilijasta, niin lisätiloja ovat urheilukentät, kuntosali… Usein uima-allas, vaikka se ei ole vaatimus. Itse huvilan vieressä on usein oheisrakennus sitä huoltavalle ja omistajien palveluksessa olevalle henkilökunnalle. Huviloiden ominaispiirteitä ovat varmasti itse rakennuksen ja puutarhan suuret neliömetrit, iso olohuone, viisi-kuusi-seitsemän makuuhuonetta, joissa kylpyhuoneet, viinikellari, suljettu ja avotakka, kesäkeittiö… – Jasminka Biliškov luettelee .

Hän lisää, että yksi huviloiden vuokraamisen, ostamisen ja rakentamisen perusedellytyksistä on sijainti meren rannalla tai muutaman kilometrin päässä merestä ensimmäisellä rivillä, mutta välttämättä merinäköalalla. Jos puhumme merenrantahuviloista, niin niitä käytetään useimmiten lomailuun, ja niitä vuokraavat turistit, ulkomaiset liikemiehet ja diplomaatit, kun taas asumiseen, kauempana kaupungin hälinästä, usein kaupungin hälinästä. saaria käytetään. Myös kolmannen ikäiset käyttävät huviloita asumiseen, jotka viettävät eläkepäivänsä työnsä hedelmistä nauttien. Mitä tulee sisustustyyliin, ei ole sääntöjä.

Jotkut etsivät vanhoja talonpoikaistyylisiä rakennuksia, joissa on paljon yksityiskohtia ja taidetta, ja jotkut etsivät moderneja rakennuksia yksinkertaisilla, minimalistisilla linjoilla, joissa on paljon lasiseiniä ja uima-allas, joka on usein osittain sisä- ja osittain ulkona. Valikoimasta löytyy sekä vanhoja että moderneja huviloita, mutta kärjessä ovat vasta rakennetut, eklektiseen tyyliin sisustetut huvilat. Jos puhumme rakentamisesta, jatkaa Jasminka Biliškov, viimeisen kahden tai kolmen vuoden aikana on rakennettu paljon moderneja huviloita Dalmatiaan, mutta myös Zagrebiin.

1,5 miljoonasta eurosta alkaen

– Sijoittajat ja omistajat ovat tunnistaneet potentiaalinsa turistivuokrauksessa. Suuri osa rakennetuista huviloista on hieman tavallista pienempiä, 200-250 neliömetriä, ja ne vuokrataan erinomaisesti läpi kauden – hän sanoo ja lisää, että Adrianmeren huviloiden vuokrahinta vaihtelee 400-1500 euron vuorokaudessa. Ja myyntihinta? Se riippuu huvilan ja puutarhan koosta ja sen sisällöstä ja alkaa 1,5 miljoonasta eurosta (esim. 350 neliömetrin huvila, jossa puutarha 1000 neliömetriä, ensimmäinen rivi merelle, uima-allas , kuntosali, viinikellari, valtava olohuone ja neljä huonetta ja kylpyhuonetta) ja jopa 6-7 miljoonaa euroa ylellisimmille (esimerkiksi 600 neliömetrin huvilalle, jossa on 3000 neliömetriä puutarha) .

– Huviloita ostavat rikkaat asiakkaat, jotka haluavat läheisyyttä ja suuria tontteja, koska he eivät halua naapureita lähelle. Tänä kesänä huviloista tiedusteli suuri määrä ulkomaalaisia, rikkaita yksilöitä, pikkuhiljaa alkaa tulla myös venäläisiä, jotka eivät olleet siellä pitkään aikaan. Yksi venäläinen VIP-asiakas neuvottelee 2,5 miljoonan euron huvilan ostamisesta. Puolalaisia ​​on paljon, ja sloveenit, myös slovakit tiedustelevat… Esimerkiksi slovakki neuvottelee ostaakseen koko lahden eli 20 000 neliömetriä maata turistivyöhykkeeltä, jonne hän aikoo rakentaa kaksi tai kolme huvilaa ja vuokrata ne – hän sanoo ja lisää, että kyselyitä tulee myös Skandinavian maista, Sveitsistä, Englannista, Saksasta… – Mutta asiakkaiden on vaikea tehdä ostopäätöstä. Luulen, että syynä on se, että emme ole vieläkään päässeet taantumasta maailmanlaajuisesti.

Kuluvan vuoden ensimmäisen kuuden kuukauden aikana liikenne kasvoi 10-15 prosenttia, kertoo J. Biliškov.

Minun on kuitenkin huomautettava, että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kiinteistöjen osto rannikolla ja Zagrebissa oli 10-15 prosenttia enemmän kuin viime vuoden vastaavaan aikaan – hän huomauttaa Lisämotivaatiota Kun se tulee huviloiden rakentamiseen, rakennusmaa sopii paremmin yksityisomistukseen eli huvilan rakentamiseen omaan tarpeeseen, kun taas turistivyöhykkeellä (T2) saa rakentaa myös lomahuviloita, mutta ne on vuokrattava (esimerkki aiemmin mainitusta slovakiasta). Viime aikoihin asti laki rajoitti rakennustontin kokoa huviloiden rakentamiseen, minkä vuoksi monet varakkaat mahdolliset ostajat luopuivat investoinneista aikaisempina vuosina.

Muistetaanpa kuuluisa entinen Formula 1 -mestari Michael Schumacher, joka kymmenen vuotta sitten etsi 20 000 neliömetrin tonttia rakentaakseen huvilan suurella puutarhalla, mutta rannikkomme ei voinut tarjota hänelle sitä, koska rakennuksen enimmäiskoko tontti oli noin 900 neliömetriä. – Tilanne on nykyään huomattavasti erilainen, sillä tontin kokoa ei ole enää rajoitettu, joten varakkaat henkilöt, jotka olisivat valmiita jakamaan suurempia summia, voivat etsiä ja ostaa suuria rakennustontteja ja saada täydellistä yksityisyyttä huviloihinsa. Tämän pitäisi lisäksi motivoida rikkaita ostajia ostamaan yhä suurempia tontteja rakentamiseen, ja on syytä mainita, että myös rakennusluvat saadaan nopeammin. Kaikki tämä edistää Kroatian laadun edistämistä ja tietysti taloutemme nopeampaa elpymistä – päättää Jasminka Biliškov.

Jos pidit tästä artikkelista, jaa se!

Leave a Response

Akseli Herlevi
Hei! Nimeni on Akseli Herlevi ja olen kulinaarinen asiantuntija. Minulla on laaja kokemus ravintola-alalta, sekä useiden keittokirjojen kirjoittaja ja säännöllinen puhuja kulinaarisissa tapahtumissa ja festivaaleilla. Toivon inspiroivani sinua luomaan epätavallisia gastronomisia nautintoja.